武蔵境駅南側に伸びる「天文台通り」で、ここ最近いくつかの変化が見られます。
前提として、この通りは都市計画道路として拡幅が予定されており、現在の約7m程度の道路から、将来的には幅16mへと整備される計画です。
すでに事業化されており、2027年頃までの整備が予定されています。
こうした背景のもと、沿道では少しずつ動きが出てきています。
天文台通りの前提｜都市計画道路として拡幅予定
天文台通りは武蔵野市の都市計画において拡幅対象となっている道路で、上図のオレンジ部分が、今回整備が進められている区間です。
武蔵境駅南側から天文台通りにかけて、道路の拡幅が予定されており、
現在の道路よりも広い幅員へと整備される計画となっています。
この区間ではすでに用地取得などが進められており、今後、沿道の建物や土地利用にも影響が出ていく可能性があります。
現在よりも広い道路へと整備されることで、
・車や自転車の通行環境の改善
・歩行者の安全性向上
・沿道の街並みの更新
といった変化が想定されています。
つまりこの通りは、単なる生活道路ではなく、将来の街の骨格となる路線です。
最近見られる変化
こうした計画のもと、天文台通りでは実際に動きが出始めています。
ファミリーマートの閉店
駅近くのファミリーマートが閉店しました。
日常利用されていた店舗の撤退は、このエリアの土地利用の変化を感じさせる動きのひとつです。
トランクルーム（スペラボ）のオープン
新たにトランクルームがオープンしています。
比較的柔軟に使える業態で、周辺環境の変化の中で生まれた動きのひとつとも考えられます。
新築マンション計画
沿道では新築マンションの計画も見られます。
住宅系の開発も含め、このエリアで新しい動きが出てきています。
なぜ変化が起きているのか
天文台通りでは、道路拡幅に伴う用地取得が進められています。
そのため、
・建物の建替え
・土地の整理
・一部用途の変化
といった動きが起きやすい状況になっています。
今回見られる変化も、こうした都市計画と無関係ではなさそうです。
今後どうなるのか
都市計画道路の整備に伴い、今後も沿道の建物や土地利用に変化が出てくる可能性があります。
ただし現時点では、通り全体が大きく変わっているというよりは、個別の動きが点在している段階といえそうです。
注目ポイント
現時点でも建物は多く残っており、大規模に一気に変わるというよりは、段階的に変化が進んでいく可能性が高そうです。
駅前の再開発とは違い、
「通り単位で少しずつ変わっていく」動きとして、今後の変化に注目したいところです。
まとめ
天文台通りでは、
・都市計画道路の拡幅
・店舗の閉店
・新しい施設のオープン
・住宅系の開発
といった動きが見られます。
これらは単発ではなく、都市計画を背景とした変化の一部と考えられます。
武蔵境の街づくりは、駅前だけでなく、生活圏の中でも少しずつ進んでいるようです。
天文台通りの動きについては、今後も変化があれば随時この記事に追記していきます。通り全体がどのように変わっていくのか、引き続き見ていきたいと思います。
